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樓市回暖,涂料行業能否迎來春天?


進入二月,在諸多房地產企業緊咬牙關,克服地產債務危機之時,有利好消息不斷傳來,眾多提振市場政策出臺的背景下,樓市小陽春或許真的要來了?
 
2月24日,國新辦就推動住房和城鄉建設高質量發展舉行發布會。會上,住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示,今年將保持房地產市場平穩運行,保障住房的剛需,滿足合理的改善性需求,促進房地產業良性循環和健康發展,努力穩地價、穩房價、穩預期。推進住房供給側結構性改革。主要是大力增加保障性租賃住房供給,希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套,棚戶區改造120萬套。同時,還將加快推進長租房市場建設,推進城鎮老舊小區改造,推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程,大力推進“新城建”,也就是基于數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設。

本周一,中國人民銀行公布,2022年2月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
 
此外,據多家媒體報道,從2月21日起,四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中,首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。一名國有大行個貸部負責人表示,與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同,今年開年以來,房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕,未來一段時間房貸仍有持續下行空間。
 
在此之前,連續19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月的兩次報價中,1年期和5年期以上LPR合計分別下降了15個基點和5個基點。
 
房貸利率下調的同時,一二線城市新房價格也在全線轉漲。據國家統計局本周發布的2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示,在今年首月,70個大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價格環比降勢總體減弱,同比漲幅總體回落。
 
國家統計局指出,1月份,70個大中城市中,新房和二手房銷售價格環比下降城市分別有39個和55個,比上月分別減少11個和8個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個,比上月分別增加3個和4個。
 
據中外涂料網了解,2022年至今,全國超40城發布了各種力度的房地產寬松政策。北海、南寧、自貢、青島、濟南等在內的多個城市,就先后發布了公積金新政,明確放寬公積金貸款要求,內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優化異地貸款政策等;菏澤、贛州、重慶、佛山部分區域降首付;鄭州喊話全方位救市;廣州降利率等等......
 
政策層面的利好逐漸落地,市場企穩回暖。根據中指研究院的數據顯示,春節過后第一周樓市整體成交量上升,各線城市環比均翻倍上漲。具體來看,一線城市整體成交環比上升233.7%,二三線代表城市環比上升726.2%!
 
專家指出,進入2022年首月,全國房地產環境基本延續去年末趨勢,市場環境持續改善。1月新房、二手房下跌城市數量明顯減少。同時,新房、二手房價格跌幅雙雙收窄,北京等一線城市恢復較快。預計在接下來的二季度左右價格有望實現轉正,房地產市場將獲得明顯改善。
 
那么,順應著樓市回暖的形勢,涂料行業能否迎來春天?
 
首先,各種政策發力會為房地產行業帶來一部分增量,政策的出臺也在一定程度遏制了樓市下滑的勢頭,這對與房地產緊密相關的涂料行業來說,無疑是利好消息。體現在銷售回暖,家裝需求提升,房企資金改善,然后拿地和新開工數據逐步好轉,對應工程、家裝、家具等涂料產品需求轉好。
 
其次,”十四五”期間,國家大力推動基建工程也會帶動涂料行業多個細分領域的需求增長。但值得注意的是,在住房供給側結構性改革的背景下,涂料環保政策不斷趨嚴,一些質量、技術不達標的涂料企業將被淘汰,龍頭將強者恒強。
 
涂料行業資深觀察員王大為表示,雖然目前樓市利好消息不斷,但“房住不炒”的主基調不會改變。從目前的情況來看,樓市政策松綁給涂料市場帶來的商機還不明顯,在此形勢下,涂料企業時刻關注利好政策、把握市場動向,增強創新能力,積極開拓細分領域,提供好產品,好服務,才能占得取勝先機。




來源:中外涂料網

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